Покупка недвижимости в лизинг позволит сэкономить около 5%

25 февраля 2019 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Лизинг как финансовый инструмент, давно существующий в автомобильной отрасли, на рынке промышленного и медицинского оборудования, с недавнего времени отвоевывает позиции и в сфере недвижимости. Этот формат финансовой аренды целесообразен прежде всего для юридических лиц, поскольку позволяет существенно оптимизировать налоговую нагрузку компании, на которую оформлен.

Согласно оценкам аналитиков ЗАО «Башня Федерация», приобретение жилой и коммерческой недвижимости в лизинг на юридическое лицо позволяет, по сравнению с банковским кредитом, сэкономить до 5% за счет оптимизации налогов. Дело в том, что все лизинговые платежи относятся на расходную часть. Экономия по налогу на прибыль в лизинге оказывается более существенной, так как исчисляется из расчета всей суммы лизинговых платежей, включающей в себя преимущества ускоренной амортизации с коэффициентом до 3. Это позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на всю стоимости недвижимости в три раза быстрее, чем при кредите и покупке за собственные средства. Дополнительно будут отличаться и суммы НДС к возмещению: в лизинге удастся возместить на 15% больше, чем при финансировании с привлечением банковского кредита.

«Главные преимущества лизинговой схемы – возмещение НДС и экономия на налоге на прибыль. Для сделок в сегменте элитного жилья, где размер сумм исчисляется десятками и сотнями миллионов, 5% – внушительный бонус, который может стать приятным дополнением к действующим дисконтам и акциям. Например, экономия при покупке в лизинг апартаментов в комплексе «Башня Федерация» может составить примерно от 1,4 млн до 110 млн рублей в зависимости от этажа, площади и статуса апартаментов, – отмечает Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация». – Кроме того, в отличие от кредита, лизинг позволяет оформлять юридическим лицам имущество без дополнительных залогов или поручительства, то есть в качестве залога используется только приобретаемый объект, имеющиеся в распоряжении покупателя другие объекты недвижимости не привлекаются как залоговые объекты. Владелец юрлица благодаря лизингу может не тратить собственные сбережения на покупку недвижимости и оформить сделку на компанию, не вынимая средства из бизнеса. Именно поэтому мы совместно с «Газпромбанк Лизинг» запустили новый инструмент на приобретение апартаментов в «Башне Федерация», который позволяет максимально разнообразить финансовые программы. Мы уже получили несколько заявок от клиентов на покупку апартаментов в рамках лизинговой программы».

Лизинговая программа по приобретению апартаментов комплексе «Башня Федерация» стартовала с 2019 года. Лизинговая ставка, первоначальный взнос и графики лизинговых платежей будут рассчитываться на индивидуальных условиях под каждого клиента. Максимальный срок финансирования – до 10 лет.

«Этот финансовый формат перспективен и для торговой недвижимости. Не исключено, что мы рассмотрим возможность заключения подобных сделок в рамках реализации площадей в торговой галерее», – добавил Михаил Смирнов.

«Башня Федерация» – флагманский проект ММДЦ «Москва-Сити». Многофункциональный комплекс состоит из двух башен «Восток» и «Запад», возведенных на одном стилобате. Площадь здания составляет 443 тыс. м². Количество этажей – 101 (97 наземных и 4 подземных). В комплексе 67 сверхскоростных лифтов и 16 эскалаторов. Башня «Запад» сдана в эксплуатацию в 2009 году, «Восток» – в 2017 году. Девелопер проекта – «АЕОН Девелопмент», застройщик – ЗАО «Башня Федерация». Управлением и эксплуатацией занимаются УК «Федерейшн Груп» (башня «Восток») и ООО «ВБ Сервис» (башня «Запад»).

Башня «Восток» является самым высоким небоскребом Европы по высоте доступного этажа. Офисные помещения занимают этажи со 2 по 60, далее с 63 этажа начинаются SKY-офисы премиального уровня. Классические апартаменты расположены на этажах с 69 по 86, высота потолков до 80 этажа составляет до 3,5 м, с 81-го – 3,8 м. Часть апартаментов предлагается с готовой отделкой. Выше пять этажей – с 90 по 94 – занимают Платиновые апартаменты класса de luxe, где высота потолков достигает 5,5 м. Венчает башню «Восток» пентхаус площадью 2181 м² под стеклянным куполом – самые высокие апартаменты в Европе (этажи с 95 по 97).

«Башня Федерация» – обладатель ряда престижных наград, среди которых победа в международной премии European Property Awards в номинации «Лучший многофункциональный комплекс» (2017) и приз в конкурсе Правительства Москвы за лучший реализованный проект в области строительства (2018). В 2018 году «Башня Федерация» вошла в шорт-лист премии Всемирного фестиваля архитектуры (WAF) в номинации «Реализованные многофункциональные проекты».

Контакты

ЗАО «Башня Федерация»,
телефон: +7 495 189-71-65

Ссылки

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация» – карточка объекта. Комплекс «Башня Федерация» состоит из двух башен различной высоты на шестиэтажном стилобате...