Лайфхак: как выбрать эффективный офис?

18 декабря 2018 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Каждый арендатор стремится организовать свой офис максимально эффективно – при этом без потери уровня комфорта сотрудников. О том, какими характеристиками должен обладать офис, чтобы в нем было комфортно работать, а его площади использовались с максимальной эффективностью – рассказали эксперты офисной недвижимости, официальный представитель делового квартала Neopolis и управляющий партнер FORT Project.

Первое, на что стоит обратить внимание – архитектурные решения. «Прямоугольная форма фасада позволяет использовать арендуемые площади с максимальной эффективностью. Когда как здания необычной формы, работающие на привлечение внешнего внимания, могут снизить эффективность планировки до 15%», – рассказывает Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis.

Основное влияние на эффективность офисов оказывает конфигурация этажа. Идеальная форма офисного пространства – прямоугольник. Округлые формы, острые углы и выступы могут «съедать» до 30% полезной площади. Прямоугольная форма офисного пространства позволяет избежать потери полезной площади, дает возможность использовать каждый квадратный метр арендуемого пространства и подходит для любой планировки офиса: кабинетной, открытой и смешанного типа, а также – для гибкого пространства, меняющегося в зависимости от задач компании.

Даже при условии идеальной формы этажа добиться эффективной рассадки в офисе можно только при наличии необходимых инженерных мощностей. На комфортное пребывание в едином открытом пространстве большого количества людей влияют такие невидимые факторы как температура и качество воздуха в помещении. «Наличие необходимых инженерных мощностей кондиционирования и вентиляции, создающих в офисе достаточный воздухообмен, вкупе с грамотной планировкой позволяет комфортно разместить одного сотрудника на 5-6 м², вместо 10-12 м², заложенных по стандартам А класса, – делится своим опытом Евгения Лучицкая. – А это в два раза увеличивает эффективность офисного пространства».

Освещенность помещения также влияет на зонирование пространства и комфорт сотрудников. Оптимально, когда ядро (лифтовой блок и коммуникации) расположено в центре здания, освобождая световое пространство для рабочей зоны. При этом сама глубина этажа должна быть небольшой: расстояние от окна до окна не более 18 метров обеспечивает максимальное проникновение солнечного света на все пространство офиса.

При выборе офиса необходимо обратить внимание на сетку колонн. Конструкция с минимальным шагом колонн позволяет значительно повысить плотность рассадки сотрудников, без снижения уровня комфорта. «Недавно мы искали себе офис и уже почти договорились о заключении договора аренды. Однако, подготовив тестовую рассадку, оказалось, что необходимое количество рабочих мест требует на 30% больше площади, – рассказывает управляющий директор FORT Project Андрей Хазов. – Проблема в том, что колонны не давали возможности расставить столы по три в ряд, как это можно было сделать при меньшем количестве несущих конструкций».

«Технические характеристики бизнес-центра напрямую влияют на арендные ставки и заполняемость проекта, поэтому должны быть заложены еще на стадии проектирования объекта, – резюмирует Евгения Лучицкая. – Так, например, в деловом квартале Neopolis планировочные и инженерные характеристики здания позволяют сделать комфортную рассадку одного сотрудника на 4,5 м² – что, в свою очередь, дает арендатору возможность существенно сократить площадь арендуемых помещений».

Neopolis – деловой квартал класса А от компании A-Store Estates, расположенный в 3 километрах от МКАД по Киевскому шоссе и в 900 метрах от станции метро Саларьево. Комплекс состоит из четырех 9-ти этажных зданий и многоуровневого паркинга на 1360 машино-мест. Пространство объединяет современные офисы класса «А» и комфортную среду с продуманным ландшафтным дизайном, рекреационными зонами с фонтанами, велосипедными дорожками и эксплуатируемой кровлей паркинга. К услугам арендаторов многочисленные кафе и рестораны, а также фитнес-центр с бассейном.

Деловой квартал Neopolis расположен на участке в 5 га. Общая площадь застройки – 109743 м². Общая арендуемая площадь каждого здания с учетом инфраструктурной части – 17600 м². Комплекс введен в эксплуатацию. Получено свидетельство о собственности.

Сo-эксклюзивные брокеры по проекту – CBRE и Blackwood. Архитектор проекта – Дэвид Роден. Ландшафтный дизайн – LDA Design. В 2018 году Neopolis стал победителем в номинации «Бизнес-центр класса А» по версии премии CRE Awards.

Компания FORT Project занимается отделкой и реконструкцией всех типов коммерческой недвижимости. Компания осуществляет детальный предпроектный анализ объектов, разработку поэтапного плана реализации проекта, прокладку инженерных систем, весь комплекс строительных и отделочных работ. Мы разрабатываем и воплощаем в жизнь эффективные сценарии развития рабочих пространств, создавая добавленную стоимость и повышая отдачу на каждый квадратный метр.

В числе проектов FORT Project: деловой квартал Neopolis, офис международной компании Booking.com, Beiersdorf Nivea, тренинг-центр Hilti, офисы компаний Kärcher, Herbalife, World Class, Ingredion, Experian, Covestro, Metso, «Объединенная система сбора платежей» и многие другие.

Контакты

Деловой квартал Neopolis,
телефон: +7 495 580-53-93

Ссылки

Деловой квартал Neopolis – карточка объекта. Деловой квартал Neopolis в Новой Москве – объект класса А, расположенный на Юго-Западе столицы. Для...