30 октября 2018 Контакты Фотоматериалы

За год с июня 2017 по июнь 2018 года Москва поднялась на две строчки в ТОП-20 городов мира с самой дорогой элитной недвижимостью, заняв в рейтинге 13 место, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank. Города были ранжированы по площади жилья, которую можно приобрести на $1 млн.

Согласно данным Knight Frank, по состоянию на первое полугодие 2018 года в Москве за $1 млн можно было приобрести 83 м2. В индексе миллиона Москва обогнала Мельбурн (94 м2), Мумбаи (99 м2), Стамбул (104 м2), Майами (105 м2), Мадрид (108 м2) и Дубай (137 м2).

За год доступная по Москве площадь практически не изменилась и составляет 83 м2. Больше всего «элитных квадратных метров» можно приобрести в районе Сретенки – 125 м2, что на 3 м2 больше аналогичного периода 2017 года. Лидирующую позицию среди самых дорогих районов удерживают Патриаршие пруды. Сейчас в данной локации на $1 млн можно приобрести 37 м2.

Городом с самой дорогой элитной недвижимостью по-прежнему остаётся Монако, где на $1 млн для покупки доступно только 16 м2. Также в пятёрку лидеров входит Гонконг (22 м2), где за год доступная площадь за эту сумму выросла на 6,4% (с 20,6 м2 в 2017 году), Лондон сместил Нью-Йорк с третьего места, несмотря на годовое падение показателя на 1,8% – 29 м2 против 29,5 м2 в аналогичном периоде прошлого года. Сингапур так и остался на пятом месте, увеличив показатели на 11,5% в годовой динамике – 37 м2 против 32,7 м2.

По словам Марины Шалаевой, директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Самые популярные локации в Лондоне – это Кенсингтон и Челси в центральной части города. Средняя цена за 1 м2 элитной недвижимости в этих районах составляет порядка $32-38 тыс., однако примечательных объектов за $1 млн на данный момент там не приобрести. Есть также проекты в непосредственной близости к самым премиальным районам, например, Lincoln Square, рядом с которым находятся сразу три престижных образовательных учреждения, включая Лондонскую Школу Экономики. Минимальный входной порог в проект – $1-1,15 млн за квартиру. Также популярны бизнес-районы City и Южный берег Темзы: там достаточно много объектов недвижимости с невысокой по лондонским меркам ценой и в продаже есть небольшие квартиры. Так, небольшая студия или однокомнатная квартира площадью 50-60 м2 будет стоить потенциальному покупателю в среднем $1-1,3 млн».

Самый существенный скачок за год совершил Лос-Анджелес, поднявшись с 10 на 6 место. Так, по итогам первого полугодия 2018 года за $1 млн можно купить 39 м2, в то время как в начале 2017-го этот показатель составил 36 м2.

Одним из самых привлекательных районов Лос-Анджелеса является Брентвуд – здесь находятся дома многих знаменитостей, спортсменов и политиков. Район представляет собой отличное соотношение цены и качества. Дом площадью 3 тыс. м2 на хорошей улице может стоить $20 млн, в то время как в Бель-Эйр за особняк аналогичной площади придется заплатить $30 млн.

Что касается Нью-Йорка, аналитики Knight Frank самым перспективным считают Финансовый квартал. Он в настоящее время является одним из самых стильных и востребованных районов жилой недвижимости в Нижнем Манхэттене. В качестве примера предложения в районе можно привести апартаменты с двумя спальнями на улице 125 Greenwich Street стоят от $3,26 млн, или квартира с тремя спальнями в пентхаусе в 1 Seaport Residences с бюджетом от $7,15 млн.

За $1 млн в Нью-Йорке можно приобрести апартаменты в современном жилом комплексе в Ист-Виллидж с частным садом на крыше, фитнес-центром Equinox, лаунж-зоной, круглосуточным консьерж-сервисом и SPA-комплексом.

Апартаменты в ультрасовременном комплексе на Уолл-Стрит обойдутся покупателю не меньше, чем в $1,5 млн. К услугам владельцев апартаментов: круглосуточный консьерж-сервис, открытая терраса, частный бассейн, лаунж-зона, фитнес-центр и детская игровая зона.

В самом дорогом районе Москвы – Патриарших прудах – средневзвешенная цена в элитных новостройках достигла 1,7 млн руб. за м2 (на начало октября 2018), увеличившись за год на 13%. Средний бюджет вырос на 18%, что связано со структурой предложения в данном районе, представленной тремя проектами. Любая сделка и вымывание даже пары лотов оказывает существенное влияние на ситуацию на локальном рынке. Кроме того, часть лотов экспонируется в иностранной валюте, что также отразилось на динамике.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert