По итогам трех кварталов 2018 года спрос на офисные блоки до 1000 кв. м составил 50% всех сделок

25 октября 2018 • Контакты • Фотоматериалы

По данным исследования департамента консалтинга и аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 9 месяцев 2018 года в сравнении с аналогичным периодом 2017 года спрос на офисные блоки площадью до 1000 м² вырос на 6 п. п. и составил 50% от общего объема сделок.

Доля сделок с блоками от 1000 до 2000 м² в то же время сократилась на 3 п. п. и составила 24%. На сделки с офисной недвижимостью от 2000 до 10000 м² приходятся оставшиеся 26% от общего объема (29% в прошлом году). При этом, средний размер сделки по итогам 9 месяцев 2018 года составил 1945 м², что на 8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, отмечает, что 2018 год в значительной степени отличается от предыдущего меньшим количеством масштабных сделок. «Я связываю данные изменения с уменьшением спроса на офисную недвижимость со стороны некоммерческих организаций, т. е. госструктур, на которые приходились самые крупные по объему прошлогодние сделки».

В течение 9 месяцев 2018 года 65% от общего объема всех сделок с качественной офисной недвижимостью Москвы было заключено за пределами Садового кольца. В прошлом году за аналогичный период количество сделок за его пределами составляло 74%. Увеличение показателя внутри Садового кольца в 2018 году объясняется рядом сделок, которые прошли в этой локации: аренда 18,5 тыс. м² компанией «Аэрофлот» в БЦ «Новый Арбат, 1» и аренда компанией Х5 почти 10 тыс. м² в БЦ «Оазис». Однако по мере улучшения транспортной доступности отдельных территорий за пределами Садового кольца за счет строительства новых станций метро, востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться. Следствием данного обстоятельства может стать рост доли сделок в офисных центрах за пределами Садового кольца.

По итогам 9 месяцев 2018 года объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости составил 396 тыс. м², что на 17% больше, чем за аналогичный период 2017 года. По итогам этого года прогнозируется сохранение объема чистого поглощения на прошлогоднем уровне – 650-750 тыс. м².

Лидерами по объему сделок по итогам III квартала 2018 года стали компании, представляющие сектор телекоммуникаций/медиа/технологий (ТМТ). Их доля в общем объеме составила 20%. Активны в части сделок с офисной недвижимостью Москвы банковские структуры, транспортные и производственные компании: 12% от общего объема для каждого типа арендаторов. В аналогичном периоде прошлого года первые строчки по объему сделок занимали компании ТМТ – 21%, производственные – 16,5%, FMCG и B2B – по 11%, банки – 9%.

Ключевыми сделками на рынке офисной недвижимости Москвы в I-III квартале 2018 года стали: покупка структурами Правительства Московской области офисов класса А в БЦ «Паллау-РБ» (29900 м²), аренда компанией «Аэрофлот» площадей класса А в БЦ «Арбат, 1» (18447 м²), покупка банком «Авангард» офисов класса В в БЦ «Лесная, 6» (14000 м²).

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова: «Офисный рынок по-прежнему активно развивается: ставки аренды растут, вакансия сокращается, а спрос вполне высок и стабилен. Основным регулирующим фактором в настоящий момент является ввод в эксплуатацию новых объектов – именно дефицит нового строительства создает предпосылки для основных рыночных тенденций. Подобная картина наблюдалась на рынке после кризиса 2008-2009 годов, когда спрос восстановился раньше нового ввода, для которого характерна значительная инерция из-за объективных факторов, а именно строительного цикла, который длится 2-3 года».

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert