Склады бьют рекорд по сделкам с начала существования рынка Московского региона

12 октября 2018 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Департамент аналитики и консалтинга международной компании Knight Frank подвел итоги III квартала по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона.

По итогам 9 месяцев 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона было арендовано и куплено около 1,3 млн м² качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости Московского региона. К примеру, в 2009 году за аналогичный период было арендовано и куплено около 400 тыс. м², в один из лучших по спросу годов, 2013 – около 904 тыс. м², в 2017 – около 818 тыс. м².

В III квартале 2018 года на рынке складской недвижимости было арендовано и куплено около 445 тыс. м² качественных складских площадей, что на 45 тыс. м² выше аналогичного показателя за III квартал 2017 г., когда объем сделок по аренде и покупке составлял около 400 тыс. м², что на 10% выше.

Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 9 месяцев 2018 года занимает сегмент розничной торговли. Представителями данного сегмента было арендовано и куплено более 500 тыс. м² качественных складских площадей. На втором месте компании-производители около – 216 тыс. м² качественных складских площадей.

Преобладающее большинство сделок по аренде и продаже за 9 месяцев 2018 года было заключено в готовых зданиях. Доля сделок по аренде в готовых зданиях составила 60% или около 787 тыс. м², по продаже – 21% или около 277 тыс. м². В количественном выражении было заключено 80 сделок по аренде в готовом здании, из которых 24 с площадью более 10 тыс. м², остальные 56 – с площадью менее 10 тыс. м². Доля BTS сделок по итогам 9 месяцев 2018 г. составила около 19% от общего объема, что в абсолютном выражении равно 257 тыс. м² (6 сделок). Средний размер BTS сделки за 9 месяцев 2018 г. равен 42,8 тыс. м². Следует отметить, что все BTS сделки в 2018 г. были заключены на продажу, т.е. сделок в формате BTS в аренду не было.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, в настоящее время многие компании находятся в стадии активного поиска подходящих для ведения своей операционной деятельности складских помещений, в связи с чем к концу 2018 г. совокупный объем сделок по нашим оценкам до достигнет 1,5-1,6 млн м². Московский регион является крупнейшим в стране распределительным хабом, в котором подавляющее большинство компаний размещает крупнейшие в стране склады, которые обслуживают не только Московскую область, но зачастую всю страну. Мы сейчас видим серьезное наращивание мощностей со стороны сетевых ритейлеров, компаний-производителей, что отразилось на показателях спроса.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Ссылки

Индустриальный парк «PNK Парк Бекасово» – карточка объекта. PNK Парк Бекасово – индустриальный парк класса А, расположенный в 50 километрах от МКАД по...