По итогам III квартала 2018 года ставка аренды в московских офисах класса А выросла на 9,2%

1 октября 2018 • Контакты

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2018 года выросла на 9,2% и составила 25041 руб. за м² в год, triple net, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по итогам за III квартал 2018 года составляет сейчас 16,362 млн м². Объем предложения площадей класса А достиг отметки в 4,196 млн м², а предложение офисов класса В – 12,166 млн м².

По итогам III квартала 2018 года в эксплуатацию было введено 102 тыс. м² площадей: из них офисов класса А – 47 тыс. м², что на 34% ниже итогов трех кварталов 2017 года, когда было введено в эксплуатацию 71 тыс. м² площадей. В связи с кризисом 2014 года, девелоперская активность замедлилась, рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться только во второй половине 2017 года. Поскольку девелоперский цикл строительства объекта составляет минимум 2 года, не все проекты успели завершить к 2018 году. Среди офисов класса В ситуация обратная, введено 55 тыс. м², что более чем в 2 раза выше показателя прошлого года, когда за такой же период было введено 25 тыс. м² качественных площадей.

Несмотря на то, что общий ввод новых офисных площадей по окончании 9 месяцев 2018 году на 6% превышает аналогичный показатель 2017 года, по нынешним итогам прогнозируется снижение нового ввода до 220 тыс. м², что почти в 2 раза ниже, чем в 2017 году, когда было введено 408 тыс. м².

Объем чистого поглощения по итогам 9 месяцев 2018 года на 16% выше, чем в прошлом году (396 тыс. м² против 340 тыс. м² соответственно). Согласно экспертной оценке Knight Frank, к концу 2018 года данный показатель возрастет до 700-720 тыс. м². Сейчас объем в офисах класса А составляет 191 тыс. м², что на 48% выше аналогичного показателя прошлого года, в связи с тем, что сейчас арендаторы стараются арендовать качественный офис до значительного роста цен. При этом, в офисах класса В отмечено незначительное сокращение объема чистого поглощения на 3% (в рамках погрешности), сейчас он равен 205 тыс. м², таким образом, спрос на офисы данной категории можно считать стабильным.

Доля вакантных площадей в офисах класса А по итогам III квартала 2018 года снизилась 3,4 п. п. по сравнению с началом года и составила 13,7%, или 575 тыс. м². Прогнозируется дальнейшее снижение показателя до 13% к концу года.

В офисах класса В доля свободных площадей с начала года сократилась на 1,6 п. п. и по итогам III квартала 2018 года составила 9,9%, что соответствует 1,2 млн м². В конце 2018 года вакансия может снизиться до 9%.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2018 года выросла на 9,2% и составила 25041 руб. за м² в год, triple net. По прогнозам Knight Frank ставка аренды повысится до 25,5 тыс. руб. за м² в год, triple net к концу года. В офисах класса В средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам III квартала 2018 года составила 14233 руб. за м² в год, triple net. С начала года ставка выросла на 1,1%. До конца 2018 года прогнозируется изменение ставки до 14,5 тыс. руб. за м² в год, triple net.

По словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, ситуация по сравнению с прошлым кварталом не изменилась: рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается и приходит к балансу после кризиса в 2014-2016 гг., когда многие девелоперы отложили реализацию проектов. На данный момент уровень вакантных площадей приближается к значению сбалансированного рынка – 8-10%. Также активно растут ставки аренды, что особенно заметно по классу А – отмечен рост с начала года более чем на 9%.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert