Павелецкий деловой район стал самой востребованной офисной локацией за последние 8 лет

28 августа 2018 • Контакты • Ссылки

За период с 2010 года по I полугодие 2018 года объем вакансии в сегменте офисной недвижимости в Павелецком деловом районе снизился более чем в три раза – со 170 тыс. м² до 53 тыс. м², говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Основной объем офисных площадей (791 тыс. м² из 985 тыс. м²) в Павелецком деловом районе был построен до 2010 года, по объему предложения он является вторым по размеру субрынком столицы, уступая лишь «Москва-Сити» (1,2 млн м² на I полугодие 2018 г.). Тем не менее, здесь наблюдается самый низкий показатель свободных площадей – 5%, сократившись на 16 п. п. за последние восемь лет.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, Павелецкий деловой район имеет хорошую транспортную доступность: близость к центру, нескольким станциям метро, железнодорожному вокзалу, развитую инфраструктуру, кроме того, здесь широкое предложение как премиальных офисов класса А, так и лофтов, недорогих объектов класса В. Соответственно, круг арендаторов здесь довольно широкий, основные арендаторы – банки, предприятия сферы услуг.

Второй по популярности локацией в столице является «Москва-Сити». За последние восемь лет объем предложения в районе увеличился почти в три раза – с 0,4 млн м² до 1,2 млн м², а объем вакансии сократился в 2,7 раз. На текущий момент объем вакансии составляет 12% или 141 тыс. м². Правда, основное сокращение свободных площадей пришлось на 2015 – 2017 гг., когда на субрынке был заключен ряд крупных сделок общей площадью 50-70 тыс. м².

Белорусский деловой район по своим транспортным и инфраструктурным характеристикам не уступает Павелецкому. Однако из-за большого объема премиальной недвижимости, спрос на него ниже, соответственно, объем вакансии здесь вырос по сравнению с 2010 годом – с 41 тыс. м² до 71 тыс. м², а предложение – с 351 тыс. м² до 625 тыс. м². На сегодняшний день ставка аренды в Белорусском деловом районе самая высокая в Москве и составляет 29,7 тыс. руб. за 1 м² в год за помещения класса А.

Наибольший процент вакантных офисов (21% или 153 тыс. м²) в Москве по итогам I полугодия 2018 года зафиксирован в Северо-Западном районе, который включает в себя бизнес-центры, расположенные вдоль Ленинградского и Волоколамского шоссе. Здесь, одновременно с ростом предложения (с 333 тыс. м² до 741 тыс. м²) существенно выросла вакансия за последние восемь лет (с 95 тыс. м² до 153 тыс. м²). За это время на рынок вышло ряд крупных объектов, которые активно стали заполняться последние два года.

Юго-Западный офисный район (включает ул. Профсоюзная и Ленинский проспект) был широко востребован арендаторами в период с 2005 по 2013 гг., когда здесь располагался центральный офис «Газпрома». Однако несмотря на переезд газового монополиста в Санкт-Петербург район по-прежнему интересен для арендаторов: за последние восемь лет объем вакансии снизился на 16 п. п. – до 118 тыс. м² при росте объема предложения в 1,6 раз (до 757 тыс. м²). Аналитики Knight Frank объясняют данный тренд тем, что многие собственники малого и среднего бизнеса проживают на юго-западе Москвы и предпочитают арендовать офис недалеко от дома.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Ссылки

Деловой квартал «Новоспасский» – карточка объекта. Деловой квартал «Новоспасский» начинает свою историю в далеком 1823 году, когда швейцарец Бухер...