За год верхний диапазон арендных ставок на Тверской упал на 20%

1 августа 2018 • Контакты

В I полугодии 2018 г. на Тверской улице было зафиксировано самое высокое падение верхней границы арендных ставок среди основных центральных торговых коридоров Москвы (внутри Садового кольца), говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года верхняя граница ставок на Тверской упала на 20% и составила 45-160 тыс. рублей за 1 м² в год. По динамике падения ставок Тверская стала рекордсменом: в частности, на Садовом кольце они снизились на 17,6%, на Арбате – на 13%, в Столешниковом переулке – на 10,7%. Только на Кузнецком мосту отмечен рост верхней границы ставок аренды на 10%.

По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, Тверская постепенно становится пешеходной улицей и туда стремятся книжные и интерьерные магазины, продуктовые, одежные ритейлеры, салоны красоты, кафе неполного цикла. «Данные арендаторы имеют меньшую выручку, чем операторы, ориентированные на автомобилистов, соответственно, они изначально договариваются с собственниками помещений на Тверской улице о более низкой арендной ставке. Вслед за новыми арендаторами действующие операторы при пролонгации договоров аренды также просят скидку».

Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на сегодняшний день зафиксированы в помещениях в Столешниковом переулке и на улицах Кузнецкий мост, Никольская и Тверская (на участке от станции метро Охотный Ряд до станции метро Пушкинская). Максимальные значения колеблются от 160 до 250 тыс. рублей за 1 м² в год.

По итогам I полугодия 2018 г. объем предложения торговых площадей формата стрит-ритейл на центральных торговых коридорах Москвы вырос на 0,6% или 3,3 тыс. м², достигнув 583,6 тыс. м². Новое предложение сформировано по большей части за счет выхода на рынок нового здания в Столешниковом переулке и помещений, которые ранее не имели отдельного входа с улицы или имели иной вид разрешенного использования.

«В краткосрочной перспективе возможно увеличение предложения на Варварке и комплексе «Гостиный двор», Богоявленском переулке вдоль которых проходят пешеходные потоки к парку «Зарядье» и ГУМу, – отмечает Виктория Камлюк. – Здания, выходящие фасадной частью на данные торговые коридоры, но требующие реконструкции, в будущем могут стать полноценной торговой инфраструктурой».

С завершением программы «Моя улица» произошло увеличение пешеходного трафика, что в свою очередь повлекло за собой сокращение доли вакантных площадей. Так, по итогам I полугодия 2018 г. доля вакантных площадей на центральных пешеходных улицах Москвы составила 2,1%, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4 п.п.

Операторы общественного питания наиболее активно размещаются на пешеходных улицах города, где занимают наибольшую долю в структуре арендаторов – 54,6%. В частности, в Камергерском переулке 85% от общего объема площадей приходится на сегмент общепита, 75% – в Климентовском переулке, 72% – на Арбате, 59% – на Никольской улице, 52% – на улице Большая Дмитровка и 51% – на Пятницкой улице.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert