Объем поглощения офисов увеличился в Москве почти в два раза в I полугодии 2018 года

17 июля 2018 • Контакты • Фотоматериалы

По итогам I полугодия 2018 года объем чистого поглощения в сегменте офисной недвижимости Москвы увеличился на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 297 тыс. м², говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Крупнейшей сделкой в I полугодии 2018 года стала продажа 29,9 тыс. м² в БЦ «Паллау-РБ» структурам Правительства Московской области. На рынке аренды крупнейшей сделкой стала аренда «Аэрофлотом» 18,4 тыс. м² в БЦ класса А «Арбат, 1».

Лидером по объему сделок в I полугодии 2018 года стали компании, представляющие сектор Телекоммуникации / Медиа / Технологии. Их доля в общем объеме сделок составила 20%. Также были активны транспортные компании и логисты, их доля в общем объеме сделок составила 15%.

В I полугодии 2018 года вырос спрос на офисные блоки площадью более 1 тыс. м² – доля данного сегмента выросла с 43% до 51% в общей структуре сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция увеличения спроса на крупные офисные блоки подтверждается и средней площадью сделки, которая по сравнению с I полугодием 2017 года выросла на 43% и составила 2,1 тыс. м².

По итогам I полугодия 2018 года 61% от общего объема всех сделок с качественной офисной недвижимостью Москвы был заключен за пределами Садового кольца, что сопоставимо с аналогичным показателем I полугодия 2017 года. За счет строительства новых станций метро и улучшения транспортной доступности отдельных территорий востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в целом ситуация на рынке схожа с посткризисной картиной 2008 года, когда рост спроса опережал предложение. «Это помогает рынку избавиться от кризисных перегибов, которые наблюдались в 2015-2016 гг. До конца 2018 года и в первой половине 2019 года тенденция не изменится».

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в I полугодии 2018 года:

• Структуры Правительства Московской области, покупка 29,9 тыс. м² в БЦ класса A «Паллау-РБ» по адресу: Рублёво-Успенское шоссе, 1-й километр;
• «Аэрофлот», аренда 18,4 тыс. м² в БЦ класса А «Арбат, 1»;
• Банк «ЗЕНИТ», покупка 12,8 тыс. м² в БЦ класса А «Лотос» по адресу: Одесская улица, 2;
• «Транснефть - Технологии», аренда 12,67 тыс. м² в БЦ класса B+ «ВЭБ Арена» по адресу: 3-я Песчаная улица, 2А;
• «Трансмашхолдинг», аренда 11,36 тыс. м² в БЦ класса B+ по адресу: улица Ефремова, 10;
• Ozon.ru, аренда 11,2 тыс. м² в комплексе класса A «Башня на Набережной» по адресу: Пресненская набережная, 10;
• Danone, аренда 11,2 тыс. м² в БЦ класса B+ Riga Land по адресу: Новорижское шоссе, 26-й километр;
• X5 Retail Group, аренда 9,7 тыс. м² в БЦ класса A «Оазис» по адресу: улица Коровий Вал, 5с1;
• «Стройтранснефтегаз», аренда 8,77 тыс. м² в БЦ класса B+ «Верейская Плаза III» по адресу: Верейская улица, 29с134;
• Lamoda, аренда 7 тыс. м² в БЦ класса B+ 1Zhukov по адресу: проспект Маршала Жукова, 1;
• Банк «Российский капитал», аренда 7 тыс. м² в БЦ класса A «Воздвиженка Центр» по адресу: улица Воздвиженка, 10;
• ФГУП «Почта России», аренда 6,79 тыс. м² в БЦ класса B «Парижская Коммуна» по адресу: Кожевническая улица, 7с1;
• Henkel Rus LLC, аренда 6,47 тыс. м² в БЦ класса B «Европа Хаус» по адресу: Колокольников переулок, 11;
• Sreda, аренда 6 тыс. м² в «Башне Федерация Восток» класса В+ по адресу: Пресненская набережная, 12;
• Zolla, аренда 6 тыс. м² в БЦ класса А «Кунцево Плаза» по адресу: Ярцевская улица, 19.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert