По итогам 2018 года в Москве ожидается рекордно низкий объем ввода новых бизнес-центров

2 июля 2018 • Контакты

По итогам I полугодия 2018 года на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 тыс. м² офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом почти 90% объемов новых офисов было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 года.

Несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в I полугодии 2018 года, по итогам года аналитики компании Knight Frank прогнозируют рекордно низкие показатели ввода в эксплуатацию новых офисных объектов за последние 10 лет – около 250 тыс. м².

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, столь низкие показатели нового строительства стали следствием кризиса на рынке офисной недвижимости в 2014-2016 гг., когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 года. Соответственно, многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка.

В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А вакансия упала на 5,5 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 13,6%. Доля вакантных площадей в офисах класса В снизилась соответственно на 3,8 п. п. – до 10,3%.

Объем вакансии в классе А упал практически во всех деловых районах Москвы. Наибольшее снижение произошло на западе Садового кольца, где доля свободных площадей снизилась на 24 п. п., с 35% в конце 2017 г. до 10,5% или 12 тыс. м² в абсолютном значении в I полугодии 2018 года. За счет продажи банку «Зенит» 13 тыс. м² в БЦ «Лотос» с начала 2018 года доля вакантных площадей на юго-западе Москвы снизилась на 16 п. п.

Наибольшее падение объема вакансии в офисах класса В с начала 2018 года произошло в Хамовниках – она снизилась на 6 п. п. Здесь за счет полной сдачи бизнес-центра «Ефремова 10» доля вакантных площадей сократилась до 4,9% или 12 тыс. м² в абсолютном значении.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А продолжила расти: на конец I полугодия 2018 года ее значение составило 23,9 тыс. руб. за 1 м² в год (без учета НДС и операционных расходов). Рост по сравнению с I полугодием 2017 года составил 4,3%. В офисах класса В средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец I полугодия выросла соответственно на 4,2% и составила 14,7 тыс. руб.

Несмотря на общий рост средневзвешенной ставки аренды, в отдельных районах динамика ставок демонстрирует разнонаправленное движение. Например, на севере Садового кольца средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А выросла на 23% по сравнению с IV кварталом 2017 года и составила 27,8 тыс. руб. за 1 м² в год. Во многом это произошло за счет снятия с рынка предложения по аренде помещений в бизнес-центре «Невис». На Юго-Западе между ТТК и ЧТК ставка снизилась на 11% и составила 15,8 тыс. руб. за 1 м² в год. Причиной послужило снижение стоимости аренды в БЦ «Icube».

Объем чистого поглощения вырос на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 291 тыс. м². Рост был связан с восстановлением рынка, а также с эффектом низкой базы.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert