Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» к концу года будет ниже, чем в среднем на рынке

3 мая 2018 • Контакты • Фотоматериалы

С 2014 по 2018 гг. объем вакансии на рынке офисной недвижимости «Москва-Сити» сократился более чем в 2,5 раза – с 340 тыс. м² в 2014 году (вакансия – 43%) до 130 тыс. м² в 2018 году (вакансия 13%), говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. До конца текущего года аналитики прогнозируют сокращение объема свободных площадей еще на 4 п. п. – до 9%.

Таким образом, объем вакансии в районе «Москва-Сити» будет ниже, чем в среднем по рынку. В офисах класса А к концу 2018 года доля вакантных площадей снизится с 15,2% до 13%, а в офисах класса В – с 10,9% до 9%. Если сравнивать «Москва-Сити» с наиболее востребованными деловыми районами (Павелецкий и Белорусский), то значения доли вакантных площадей в этих районах к концу года будут сопоставимы.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, причина быстрого падения вакансии в «Москва-Сити» – низкий объем нового строительства. До конца года в районе запланирован ввод в эксплуатацию только одного объекта – ОКО (фаза II), площадь офисов в котором составит 26 тыс. м². К концу 2019 года планируется ввод в эксплуатацию комплекса Neva Towers, офисная составляющая в котором – около 50 тыс. м².

На сегодняшний день в районе введено в эксплуатацию 12 зданий с суммарной арендопригодной площадью 1,153 млн м². Стоит отметить, что на офисы класса А, расположенных в ММДЦ «Москва-Сити», приходится 21% от всего объема предложения офисов класса А в Москве.

Объем свободных площадей составляет 129 тыс. м², из них 27,2 тыс. м² выставлены на продажу, оставшаяся часть предлагается в аренду. Значительная доля предложения (62%) офисов и в аренду, и на продажу находятся в состоянии «под отделку».

Сегодня средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в «Москва-Сити» составляет 30 тыс. руб. за 1 м² в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, диапазон ставок варьируется в диапазоне от 18 до 50 тыс. руб. за 1 м² в год. Столь высокая разница в стоимости помещений зависит от их состояния (с отделкой или без) и этажности. Для сравнения: в Павелецком и Белорусском деловых районах, в которых сосредоточены схожие по классу объекты, ставки аренды в классе А колеблются в пределах 26,1-29,2 тыс. руб. за 1 м² в год. В классе B – 20-21тыс. руб. за 1 м² в год.

Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи готовых офисов составляет 396,8 тыс. руб. за 1 м² (без НДС), а диапазон стоимости – от 300 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за 1 м². Средневзвешенная цена продажи офисов в строящихся зданиях составляет 243,5 тыс. руб. за 1 м².

На сегодняшний день основной спрос на офисы в «Москва-Сити» сформирован российскими компаниями (74%), оставшаяся часть приходится на иностранных арендаторов и владельцев. Однако в 2007-2010 гг., когда на рынок выходили первые объекты в деловом кластере, доля иностранных компаний достигала 60%. С увеличением объема предложения доля иностранцев размывалась растущим спросом со стороны российского бизнеса (банки, некоммерческие организации, ТЭК, сфера услуг и т.д.).

До начала 2017 года «Москва-Сити» характеризовался как район, где предлагались офисные блоки большой площади (свыше 20 тыс. м²). Однако в 2018 году их число сократилось – фактически, сегодня офисы площадью более 20 тыс. м² доступны только в башнях «Меркурий Сити» и ОКО.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert