Качественные московские офисы оказалась одними из самых дешевых в мире

5 октября 2017 • Контакты

Москва заняла 30 строчку в рейтинге мировых городов по стоимости офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Города были ранжированы по общей площади офисов, которую можно приобрести за $100 млн.

Средняя цена продажи офисных блоков, которые располагаются в наиболее востребованных деловых районах «Москва Сити», а также в районе метро Павелецкая и Белорусская, по итогам 9 месяцев 2017 года составила 255 тыс. руб. за 1 м². Исходя из курса ЦБ на 4 октября, стоимость 1 м² офиса класса А в столице составляет $4,4 тыс.

Соответственно, на $100 млн в Москве можно купить 22,7 тыс. м² качественных офисных площадей класса А. Большее количество площадей на эту сумму можно купить только в Далласе, (США), Маниле (Филиппины), Питтсбурге (США), Куала-Лумпуре (Малайзия) и Бангалоре (Индия).

Тройка лидеров с самой высокой стоимости офисов класса А выглядит следующим образом: Гонконг (Китай), Токио (Япония) и Париж (Франция). В Гонконге за $100 млн можно купить 1,6 тыс. м² офисной недвижимости, в Токио – 2,9 тыс. м², в Париже – 3,4 тыс. м².

В «Москва Сити» самая высокая цена продажи офисов была зафиксирована в башне «Меркурий Сити» – в I полугодии 2017 года она составила $10 тыс.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, с 2014 года стоимость офисов падала параллельно с арендным ставками, поэтому вопрос «что выгоднее: арендовать или покупать» по-прежнему остается открытым. На сегодняшний день в Москве приобретают офисы под собственные нужды в основном компании из госсектора или IT, которые имеют стабильный денежный поток, устоявшуюся структуру и штат, а также более защищенную в кризисное время модель бизнеса.

За последние 9 месяцев в столице было введено в эксплуатацию три бизнес-центра класса А – «Оазис» (35 тыс. м²), II очередь «Фили Града» (21, 9 тыс. м²) и «Большевик» (14 тыс. м²). На конец III квартала 2017 года доля вакантных площадей в качественных офисах составила 18,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 4,5 п. п.

Наибольшие средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в офисах класса А по итогам III квартала 2017 года отмечаются в бизнес-центрах, располагающихся в Центральном деловом районе (внутри Бульварного кольца) и на западе Садового кольца. Значения составляют более 37 тыс. руб. за 1 м² год.

Контакты

Knight Frank,
телефон: +7 495 981-00-00,
сайт: www.knightfrank.ru