Китайские инвесторы в 2016 году вложили в коммерческую недвижимость около 50 млрд долларов

5 июля 2017 • Контакты

Китайские инвесторы в 2016 году вложили $26,5 млрд в рынки недвижимости по всему миру и стали лидерами азиатского инвестрынка в рамках международных сделок, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank - Active Capital The Report 2017.

Проинвестированные китайские $26,5 млрд составляют 40% всего азиатского капитала, вложенного в мировую коммерческую недвижимость. В 2017 году эксперты ожидают рост китайских инвестиций в мировую недвижимость.

Еще более $22 млрд китайские инвесторы вложили в недвижимость в Китае, что составляет более половины общего объема инвестиций в китайскую недвижимость.

За последние несколько лет азиатские инвесторы в сфере недвижимости вышли на глобальную арену, став одним из важнейших мировых инвесторов. Согласно исследованию Knight Frank, за последние несколько лет китайский капитал стал драйвером роста сделок с недвижимостью, особенно на рынках так называемых супергородов (мировых мегаполисов как Нью-Йорк, Лондон и др.).

Несмотря на международные экономические потрясения и неопределенность, китайские инвесторы не теряют «аппетит» к коммерческой недвижимости. Тем не менее, ряд местных изменений, как растущий контроль за движением капитала, замедление темпов роста национальной экономики, неизбежно будут влиять на настроения инвесторов и устойчивость рынка инвестиций.

Однако, рост ВВП Китая на 6,9% в годовом исчислении в первом квартале этого года развеял опасения по поводу экономического «здоровья» страны. Некоторые из проблем Китая, такие как местное перепроизводство, поблекли по сравнению с последствиями внешних сюрпризов – Brexit и результатов выборов в США. Но и к ним инвесторы постепенно адаптируются и даже извлекают выгоду, воспользовавшись локальным падением курса валют.

В российскую коммерческую недвижимость в 2016 году было вложено $4,2 млрд, иностранные инвестиции составили 11% или $465,9 млн. Из них доля азиатского капитала - 31%, но китайских инвесторов среди них не было. Основными иностранными инвесторами в прошлом году стали инвесторы из Европы – 61%.

Китайские инвесторы пришли на российский рынок лишь в первом полугодии 2017 года. Объем иностранных вложений к июлю этого года достиг $253,4 млн (Россия), что составило 15% в общем объеме инвестсделок. В московскую коммерческую недвижимость было вложено $170,1 млн, и на 100% это были вложения инвесторов Поднебесной. В частности, в июне 2017 года китайская Fosun Group выкупила здание «Военторга» в Москве у олигарха Дмитрия Рыболовлева.

Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank: «Инвестиционный рынок демонстрирует активную динамику в 2017 году, с начала года состоялся ряд крупных сделок, в том числе, закрылась первая крупная сделка с участием китайского капитала. С 2014 года участники инвестиционного рынка ждали китайских инвесторов и наконец они появились, что, возможно, откроет дорогу в Россию другим фондам из Поднебесной. Что касается западных инвесторов, то новые игроки только мониторят рынок – до реальных переговоров и сделок дело не доходит. Сейчас инвесторов в России интересуют активы, генерирующие денежный поток, девелоперские проекты для них малопривлекательны».

Контакты

Knight Frank,
телефон: +7 495 981-00-00,
сайт: www.knightfrank.ru