Knight Frank: Россия стала лидером в Европе по темпам прироста инвестиций в коммерческую недвижимость в I квартале 2017 года

14 июня 2017 • Контакты

По итогам I квартала 2017 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 0,68 млрд евро, что на 229,5% больше аналогичного периода прошлого года, говорится в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. По темпам прироста инвестиций Россия стала лидером в Европе.

Следом за Россией наибольший темп прироста инвестиций продемонстрировали Венгрия (+228,5%), Чехия (157,6%) и Испания (79,2%). Аутсайдерами стали Бельгия (- 67,3%) и Польша (-66,1%), следует из отчета European Quarterly Commercial Property Outlook. Общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по результатам I квартала 2017 года составил 44,2 млрд. евро, что на 38,3% меньше результатов IV квартала 2016 года и на 8,3% аналогичного квартала 2016 года.

Большую часть российских инвестиций – 65% составили вложения в офисную недвижимость, на сделки с торговой недвижимостью пришлось 30% инвестиций, со складской недвижимостью – 5%. Всего было заключено 12 инвестиционных сделок, среди крупнейших: покупка части башни «Евразия» банком «ВТБ 24», приобретение в Санкт-Петербурге «РосЕвроДевелопментом» торгцентра «Лето» и «Газпромом» офисного здания на Невском проспекте, 58.

В I квартале 2017 года отрицательную динамику прироста относительно I квартала 2016 года показала большая часть европейских стран: 13 из 20.

Во Франции и Великобритании объем инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 33,2% и 22,1%, соответственно. В первом случае аналитики связывают падение объема инвестиций с выборами президента и неопределенной ситуацией, которая им предшествовала, во втором – с неясностью последствий Brexit для экономики страны и инвесторов. Однако, общий спад объема инвестиций в Великобритании противоречит росту числа инвесторов в офисную недвижимость этой страны, среди активных игроков – покупатели из Китая, Гонконга и Германии.

Рынок инвестиций Германии в I квартале этого года продемонстрировал уверенный рост - +27,3% по отношению к аналогичному периоду 2016 года. Объем вложений достиг 11,3 млрд евро, таким образом немецкий инвестиционный рынок вышел в лидеры европейского рейтинга, обогнав английский (10,8 млрд евро).

Третью строчку по объему инвестиций в Европе заняла Франция с 3,6 млрд евро, за ней идет Испания – 3,5 млрд евро и замыкает топ-5 Швеция – 2,3 млрд евро. В Испании улучшение экономической ситуации и рост арендных ставок в трех сегментах коммерческой недвижимости внушают оптимизм инвесторам.

Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, отметил: «В 2017 году интерес инвесторов к российскому рынку значительно активизировался, что подтверждается возросшим объемом инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вероятно, инвесторы пытаются поймать «дно рынка» - ставки аренды в большинстве объектов скорректировались к текущим рыночным показателям, это позволяет инвесторам избежать покупки «перегретых» активов. Помимо ставок аренды, также стабилизировались и ожидания по доходности в разных сегментах рынка, поскольку многие инвесторы перестали ждать дистрессовых активов. Более того, сформировавшийся дефицит качественного предложения может привести к постепенной компрессии ставок капитализации. При этом возрастает интерес к рынку со стороны новых игроков из Азии и ближневосточных фондов, ранее не представленных на рынке. При сохранении стабильности курсов валют высока вероятность, что до конца года пройдет несколько крупных сделок с участием иностранного капитала, что несомненно придаст позитивный импульс рынку в целом».

Контакты

Knight Frank,
телефон: +7 495 981-00-00,
сайт: www.knightfrank.ru