15 сентября 2022
В I полугодии 2022 года московский рынок гибких офисных пространств вырос на 48290 м². Общий объем готовых площадей (без учета проектов built-to-suit) достиг 340200 м², что составляет 1,78% от общего объема офисной недвижимости Москвы. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в первом полугодии: «#businessclub Искра-Парк» на 3500 рабочих мест (24600 м²) и «CODE Якиманка 2.0» на 1260 рабочих мест (6300 м²).
До конца 2022 года в Москве к открытию заявлен еще 31 коворкинг общей площадью порядка 138600 м². Самые крупные из планируемых к вводу – это «Ключ Вернадского» (20000 м², 1500 рабочих мест), Multispace Dinamo (17000 м², 3000 рабочих мест) и «WORKKI На Тульской» (1520 рабочих мест, 11000 м²). В том случае, если все заявленные площадки будут введены, общий объем гибких офисов составит 478800 м². Тем не менее, по прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., фактический показатель окажется ниже и составит 400000-440000 м² (2,1-2,3% от общего объема предложения на рынке офисной недвижимости Москвы).
В компании отмечают, что 73% рынка гибких офисов заняты сетевыми операторами. Среди них лидируют компании #businessclub, Space 1 и SOK. Совокупный объем портфеля тройки лидеров составляет 93190 м².
Объем поглощения в I полугодии 2022 года составил 56300 м². Драйверами рынка стали компании банковской сферы и госструктуры. В Bright Rich | CORFAC Int. напоминают, что в прошлом году основной спрос формировали компании IT-сферы и e-commerce. «Сейчас, если говорить об IT-компаниях, мы наблюдаем обратную тенденцию: в первом полугодии мы фиксировали сокращение или даже отказ игроками этого сегмента от части площадей на фоне релокации части команд. Это, к слову, послужило одной из основных причин снижения среднего уровня заполняемости проектов в Москве: к концу полугодия она сократилась более чем на четверть», – рассказывает Виктор Заглумин, партнер BR| CORFAC Int.
Количество свободных мест на базе классических коворкингов в Москве, суммарно в open space и мини-офисах, на конец полугодия составило 35700. Ставка аренды уменьшилась на 2,8% за нефиксированное рабочее место в месяц в сетевых гибких офисных пространствах и на 10,8% – в несетевых. Стоимость фиксированного места в сетевом проекте сократилась на 5,4%, в несетевом – 10,2%.
Bright Rich,
сайт: brightrich.moscow