9 апреля 2018

Доля вакантных площадей по складам впервые за долгое время опустилась ниже 1 млн. кв. м.

В 1 квартале 2018 г. доля вакантных площадей снизилась на 0,7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным показателем за 4 квартал 2017 г. и составила 7,1%, что эквивалентно 955 тыс. м² в абсолютном выражении. Данный показатель достигнут впервые с 2014 г. и является позитивным сигналом для рынка.

За первые три месяца на рынок складкой недвижимости Московского региона было выведено около 77,6 тыс. м² качественных складских площадей, что почти на 30% превышает показатель ввода аналогичного периода в 2017 г.

Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на рынке складской недвижимости Московского региона снизился по сравнению с аналогичным показателем 2017 г. с 3700 до 3600 руб. за м² в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Снижение запрашиваемой ставки аренды связано с выходом в 2018 г. на рынок значительного объема качественных складских площадей, построенных спекулятивно, которые предлагаются как в аренду, так и на продажу по ставкам ниже среднерыночных.

Владислав Рябов, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, отмечает: «Начало 2018 г. стало успешным для отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank, мы закрыли более 130 тыс. м² сделок в готовых и введенных в эксплуатацию объектах. Данный факт свидетельствует о стабильно высоком спросе как от российских, так и от иностранных компаний на складскую недвижимость в Московском регионе, а также о том, что качественных готовых к въезду складов в данной локации становится меньше. В 2018 г. мы ожидаем ввод на рынок около 800-900 тыс. м² складских площадей, более 50% из которых будут построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика. Однако, на фоне высокого спроса запрашиваемая ставка аренды в I квартале 2018 г. скорректировалась в меньшую сторону. Это связано с тем, что некоторые крупные девелоперы продолжают выводить на рынок качественные объекты по низким ставкам. Данный тренд по нашим оценкам продлится до второй половины 2018 г., далее по мере существенного сокращения вакантных площадей, ставка аренды начнет расти».

На фоне стабильно высокого спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе, доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться, и к концу 2018 г. может составить 5,5-6%.

Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2018 году:

• распределительный центр Wildberries от «А Плюс Девелопмент», площадь 145 000 м²,
• распределительный центр «Ашан Ритейл Россия» от Radius Group, площадь 138 000 м²,
• складской комплекс от «А Плюс Девелопмент», площадь 90 000 м²,
• распределительный центр «Утконос» от «Ориентир», площадь 71 000 м²,
• складской терминал Major, фаза 2 от ООО «Стандарт Проект», площадь 57 300 м²,
• распределительный центр «Оператор коммерческой недвижимости» от PNK Group, площадь 52 000 м²,
• складской комплекс «Дмитров», блок D от Ghelamco, площадь 50 000 м²,
• складской комплекс «Свитино» от «ВС Недвижимость», площадь 27 750 м²,
• терминал «Борисовский», фаза 2 от «Промтехальянс», площадь 27 000 м².

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert