13 сентября 2017

Онлайн-ритейлеры в 47 раз увеличили объем поглощаемых площадей на складском рынке в 2017 году

В I-III квартале 2017 года объем сделок игроков сегмента e-commerce на складском рынке составил 263,1 тыс. м², что в 47 раз больше, чем за весь 2016 год, к таким выводам пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В прошлом году компании сегмента онлайн-торговли заключили контрактов на покупку или аренду складов совокупной площадью 5,6 тыс. м².

Драйверами складского рынка в 2017 году стали несколько компаний сегмента e-commerce: интернет-ритейлер «Утконос» приобрел склад площадью 71 тыс. м² в комплексе «Логопарк Север», Wildberries заключила контракт с девелопером «А Плюс Девелопмент» на строительство распредцентра общей площадью 145 тыс. м² на Симферопольском шоссе.

Кроме того, ряд других интернет-операторов арендовал менее крупные площадки в складских комплексах: «Все инструменты» (20,6 тыс. м²), «Гала-Центр» (23 тыс. м²) и Ozon.ru (3,5 тыс. м²).

Сегмент онлайн-ритейла впервые стал лидером по объему поглощаемых площадей на складском рынке – 43% в общей структуре сделок. С 2014 по 2016 гг. доля e-commerce не превышала 3%. Традиционно самыми активными отраслями на складском рынке были розничная торговля (40%-50% в общем объеме сделок), дистрибуция (11%-19%) и производство (15%-17%).

По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, сейчас онлайн-игроки готовят платформу для своего дальнейшего развития, и ситуация на складском рынке благоприятствует этому. В 2017 году были зафиксированы самые низкие арендные ставки – 3,7 тыс. рублей за 1 м² в год для складов класса А и 2,9 тыс. рублей за 1 м² в год для складов класса B. За последние 4 года ставки в сегменте класса А упали на 21%, в классе В – на 34%.

Стоимость строительства склада по схеме built-to-suit за последние 4 года сократилась на 27,6% — до 23 тыс. рублей за 1 м². По словам Владислава Рябова, консолидация разрозненных складов в пользу крупных технологичных логистических комплексов позволит онлайн-ритейлерам увеличить скорость обработки заказов, сократить объем брака и себестоимость продукции.

Если анализировать объем поглощаемых площадей в разрезе трех лет, то доля онлайн-торговли составляет 9% от общего объема сделок. Примерно такую же долю отрасль имела в 2011-2013 гг.

Контакты

Knight Frank,
телефон: +7 495 981-00-00,
сайт: www.knightfrank.ru